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广东公寓不限购,深圳复式公寓还能买吗?

2021-05-29 11:05:33编辑:小鲍分类:资讯 浏览量(

[摘要]广东公寓不限购,深圳复式公寓还能买吗?深圳公寓舒适度更高,深圳公寓什么项目能买?我们先来了解深圳升值公寓具体的利与弊有哪些?

广东公寓不限购,深圳复式公寓还能买吗?在经济发展的过程当中,通货膨胀是必然现象,深圳房价缓步上升是正常的,毕竟我们的工资每年也在涨嘛!广东房价大幅下跌的美梦,个人觉得不太可能成为现实。深圳公寓舒适度更高,那么,深圳公寓新房有哪些?我们先来了解深圳loft公寓具体的优缺点有哪些? ...

深圳公寓

一、深圳复式公寓优点和缺点

深圳公寓更为划算,比如,购买一套深圳的普通住宅,均价约为3W左右,50平价格位150W;但你要买商住两用房,均价约在2W左右,总价100W;再加之改成复式,相当面积变为100平,但总价不变,算起来均价只要1W/平。一般多为精装修,直接拎包入住。高标准的物业配套,全天有保安巡逻,24小时监控,安全性高。通常商住两用房的地理位置在商业中心地段,逛街出行方便。那么,广东公寓利与弊有哪些?

酒店式公寓的优点:

1、深圳公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于深圳公寓总价较低,就有不少人受出租回报的吸引,热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。

2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主,所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用,也给了该类物业更大的发挥空间。

3、深圳公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是,酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通,只要你想得到,基本上酒店管理公司都能办得到。

深圳公寓房的缺点:

1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高,所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。

2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以购买和居住公寓的成本都比较高。

深圳公寓弊端:土地年限仅有40年,水电价格翻倍,没有煤气,税费无优惠,贷款最高仅能贷5成,且利率会上浮,建筑结构一般为环形塔楼不宜居住,首付最低5成,贷款利率上浮10%,最长贷款年限5年,使用成本较高,大部分公寓都用的是商业水电气,价格比住宅高两倍以上,不能作为学区.

深圳酒店公寓、商业公寓、住宅的优劣势也比较明显,相信大家看完后也知道如何选择了。广东公寓买那里好?

二、深圳公寓的投资风险

深圳公寓总价低,公寓房的建筑面积普遍偏小,目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上),而且单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。接下来,我们来看看深圳公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的深圳小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于深圳酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:深圳多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

深圳酒店式公寓性质:

用地性质:一般为商业用地。

产权类型:公寓或商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,40年。

面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高。

大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便。

按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性。

一般以只租不售和产权式经营为主。

大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。

小编提醒:深圳公寓公寓不仅有居住的性质,还有商务办公的性质,不少小型企业选择在公寓(loft)等商住楼办公,相比办公写字楼投入更低,酒店公寓不仅有居住的属性还有投资的属性。

三、深圳高性价比房子推荐

深圳很多期房在开盘时都已经动工了,大家可以去工地看一下施工现场。购房者在深圳选房时可以观察小区整体建筑面积的大小,以及规划是否合理,环境是否舒适,这也是对开发商实力的一个测写。很多人因为深圳房价有波动不敢买房,深圳房价高了怕跌了亏,深圳房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,深圳房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是广东房价却在哪里一直涨。那么,深圳什么楼盘值得买?

1、民治-红山小时代:均价14500元/m²,地址:民治松仔园。。。

2、富艺家园:均价8600元/m²,地址:观澜大水坑农贸批发市场旁。。。

3、书香门第上河坊:均价22000元/m²,地址:宝安区梅林关口梅龙路与梅观高速交汇处。。。

4、珑禧:均价1100元/m²,地址:龙岗龙岗中心区龙盛大道(北通道)以北玉岭路以西。。。

5、章阁中心城:均价11000元/m²,地址:深圳观澜富士康旁。。。

6、沙井情人湖(湖畔家园):均价9800元/m²,地址:沙井情人湖酒吧。。。

7、观澜澜山壹号:均价13000元/m²,地址:观澜幸福里。。。

8、花样年花郡家园:均价13500元/m²,地址:宝安宝安大道与玉律路交汇处,宝安体育馆旁。。。

9、鸿荣源·壹成中心花园:均价62000元/m²,地址:梅龙路与工业路交汇处(4号线龙华站)。。。

10、龙岗创城宜城风景:均价13500元/m²,地址:深圳市龙岗区坪地龙岗大道(坪地中学彩云体育馆对面)。。。

小编结语:看着深圳房价越来越高,大家都很担心深圳房价会再继续上涨,只要有了首付款费用,大家也是很愿意贷款买房的。深圳酒店式公寓优缺点及深圳酒店式公寓投资风险。广东公寓不限购,深圳复式公寓还能买吗?供大家参考。。。

广东公寓不限购,深圳复式公寓还能买吗?》本文由小鲍发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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