广东购房须知：买房的“五率”原则一定要重视！

[摘要]广东房产，广东买房中需要重视的事情有很多，比如选房、贷款、找中介，而第一步中的选房就有很多需要重视的。一个广东房子好或者不好，主要是通过该广东房子的五率

购房须知：买房的“五率”原则一定要重视！ 广东房子，不管是开发商还是炒房者都需要生存下去，如果深圳房价跌幅超过了他们的预期那么开发商和炒房者宁愿破产也不会继续降价了，实际上今年上半年已经有一大批开发商宣布破产了，也有一些炒房者选择弃房断供。说这些就是想要告诉大家，深圳房价基本上已经跌倒一个跌无可跌的局面了，后期继续下跌的可能性并不大，当房价不再下跌之后会怎么样就不需要过多说明了吧。

深圳买房中需要重视的事情有很多，比如选房、贷款、找中介，而第一步中的选房就有很多需要重视的。一个广东深圳房子好或者不好，主要是通过该广东深圳房子的“五率”来表现，即容积率、绿化率、得房率、车位率、销售率，今天就给大家好好介绍下这“五率”。

1、容积率

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接与居住的舒适度挂钩。因为容积率越大，说明小区居住的舒适度越低，容积率越小，则居住舒适度越高！

政府对住宅的容积率也有规定：

1)独立别墅为0.2～0.5；

2)联排别墅为0.5～0.7；

3)6层以下多层住宅为0.8～1.2；

4)11层小高层住宅为1.5～2.0；

5)18层高层住宅为1.8～2.5；

6)19层以上住宅为2.4～4.5；

7)住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

所以，在深圳购房的时候一定要关注容积率，毕竟这个和自己今后住的是否舒适有直接关系！

2、绿化率

“绿化率”也是我们常常听到的一个词，有些楼盘在宣传的时候打出绿化率高达XX的广告，但实际上，“绿化率”是一个不准确的词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与用地的比率，通俗来讲就是，所有长草的地方都算作绿化。

纸得注意的是，不要弄混“绿化率”和“绿地率”，法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。

所以要想今后的生活环境优越，这一“率”也必须重视。

3、得房率

得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％。

而“得房率”一词常常与“公摊”同时出现，因为得房率低，则表明公摊面积大，深圳购房成本大；得房率高，则公摊面积小，那公共空间就小，可能生活也不方便。

所以在深圳购房的时候也要重视得房率，毕竟这才是你实际深圳买房所得。

4、车位率

车位率又称车位配比率，简称车位比，即小区住宅总套数与小区总车位（库）的比例。现在买车越来越普遍，一家一车也是常态，导致“小区停车难”已经成为许多一线城市十分突出的问题。从而小区车位配比率已成为市民深圳买房选择的重要指标之一。

所以为了不让自己有车没处停的尴尬局面出现，在深圳买房的时候还是选择车位比较为合适的社区，可以节约一笔停车费，也能保障自己车的安全！

5、销售率

销售率、销控表、开盘去化，这三个词都表示即项目的销售情况和楼盘的受欢迎程度。如果销售率高，说明该楼盘关注度高，很受欢迎，可以购买，反之，则说明该楼盘不受大众所喜，那购买的时候就需要考虑清楚。

当然不能只听开发商自吹自擂，要看到实际数据来验证他的话。当然销售率也可以从开盘当时的火热程度来看，要是来的人多，大家都抢着买，必然销售率就高！

从经济角度看，建议大家尽早买房。否则，未来深圳房价会越来越贵，你要付出的买房成本也会越来越高。购房者越早买房，就越能积累财富。同时，可以防止收入、积蓄被贬纸，有效抵御通货膨胀。可以提前享受深圳房子带来的资源，甚至提前计划和安排孩子的教育。